тел.: 8 (961) 683 - 18 - 44
e-mail: praktik@gonzharov.ru

Информация изложенная на сайте не является публичной офертой

ГЛАВНАЯ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ КВАЛИФИКАЦИЯ ПРАКТИКУМ КОНТАКТЫ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА
ГОНЖАРОВ АНДРЕЙ ИВАНОВИЧ

 
ВОПРОС: Наша компания 1 сделала коммерческое предложение на 10 мил. компании 2 по строительному субподряду в декабре 2017 г. Далее количество объектов изменилось, и цена уменьшилась до 6 мил. В коммерческом предложении был предмет договора, список объектов с адресами, срок исполнения и сумма. Больше никаких подробностей не было. Далее заключили договор на 6 мил. и уменьшили количество объектов. выплачен аванс 4 мил. Компания 2 работала, а сам договор был подписан только в сентябре 2018 г., когда половина работ была уже сделана. Теперь Компания 2 хочет подписать Акт выполненных работ на сумму 10 мил. и ссылается, что коммерческое предложение было подписано до начала работ, договор все время меняли объемы и подписали только в сентябре, когда уже выполнены почти все работы. Прав ли субподрядчик, компания?

ОТВЕТ: без изучения документов связанных с вопросом ответить сложно, поэтому будем придерживаться общих положений.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Статьей 746 ГК РФ, установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Из этого следует, что оплате подлежат только выполненные работы, указанные в договоре и по цене, установленной договором.

Для того чтобы подписать акт выполненных работ на 10 млн. должны быть выполнены работы на эту сумму.

При подписании договора вся переписка, предшествующая заключению договора, утрачивает силу, так как с одной стороны коммерческое предложение и договор имеют противоречащие друг другу существенные условия (количество работ и цена) и с другой, договор является результатом переговоров, поэтому коммерческое предложение после подписания является неактуальным.